अधिकांश आर्थिक क्षेत्रों की तरह, रियल एस्टेट बाज़ार स्थिर नहीं है। यह राष्ट्रीय आर्थिक अनुसंधान ब्यूरो (एनबीईआर) द्वारा परिभाषित व्यावसायिक चक्रों का पालन करते हुए एक पूर्वानुमानित लय के साथ धड़कता है।[1]. इस चक्र में चार चरण होते हैं: पुनर्प्राप्ति, विस्तार, अति-आपूर्ति और मंदी। समझदार निवेशक रिटर्न को अधिकतम करने के लिए इन चक्रों की अपनी समझ का लाभ उठा सकते हैं। यह लेख रियल एस्टेट चक्र के चार चरणों की पड़ताल करता है और सिडनी बाजार और भारतीय निवेशकों के लिए इसकी अपील पर विशेष ध्यान देने के साथ प्रत्येक चरण पर पूंजीकरण पर डेटा-संचालित अंतर्दृष्टि प्रदान करता है।
पूरे आर्थिक चक्र के दौरान, संपत्ति बाज़ार अलग-अलग चरणों का अनुभव करता है। मंदी के बाद पुनर्प्राप्ति चरण शुरू होता है, जो संपत्ति के मूल्यों में क्रमिक वृद्धि और खरीदार के विश्वास की अस्थायी वापसी द्वारा चिह्नित होता है। इसके बाद, विस्तार चरण में आर्थिक विकास, कम ब्याज दरों और बढ़ते उपभोक्ता विश्वास के कारण मांग में वृद्धि देखी गई, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति के मूल्यों में लगातार बढ़ोतरी हुई। विशेष रूप से, 2020 में रिज़र्व बैंक ऑफ़ ऑस्ट्रेलिया की रिकॉर्ड-कम नकदी दर ने सिडनी संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई। हालाँकि, जैसे-जैसे विस्तार परिपक्व होता है, अति-आपूर्ति सामने आ सकती है, जिससे निर्माण में वृद्धि हो सकती है जो संभावित रूप से खरीदार की मांग से आगे निकल सकती है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति के मूल्यों में स्थिरीकरण या मामूली कमी हो सकती है। इसके विपरीत, सिडनी बाजार में, आप्रवासन में अभूतपूर्व वृद्धि के कारण ऐसा जल्द होने की उम्मीद नहीं है। वर्तमान में ऑस्ट्रेलिया, विशेष रूप से सिडनी में आवास संकट है, जहां मांग वर्तमान और भविष्य की आपूर्ति से काफी ऊपर है और अगले कुछ वर्षों तक इसी तरह बने रहने की उम्मीद है आर्थिक मंदी, जैसे कि मंदी, संपत्ति के मूल्यों और किराये की आय में गिरावट ला सकती है, फिर भी ऐतिहासिक डेटा से पता चलता है ये मंदी आमतौर पर प्रकृति में क्षणिक होती हैं। सिडनी रियल एस्टेट बाज़ार ने ऐसा दौर लंबे समय तक नहीं देखा है और, पिछले कुछ दशकों में, हर चक्र के साथ मंदी की तुलना में रिकवरी बहुत मजबूत रही है।
रिकवरी के दौरान भारतीय निवेशकों के लिए सिडनी क्यों?
पुनर्प्राप्ति चरण के बीच, सिडनी भारतीय निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य के रूप में सामने आया है। लंबी अवधि की स्थिरता और विकास की संभावनाओं के साथ-साथ वैल्यू प्ले और मजबूत किराये की पैदावार के संयोजन के साथ, सिडनी विदेशी विविधीकरण के लिए आशाजनक अवसर प्रदान करता है।
वैल्यू प्ले: यह मोलभाव करने वालों के लिए प्रमुख समय है। हालांकि सिडनी के बाजार में उतार-चढ़ाव आमतौर पर अमेरिका और दुबई की तुलना में कम गंभीर हैं, फिर भी पुनर्प्राप्ति चरण के दौरान उच्च संभावित प्रशंसा के साथ कम मूल्य वाली संपत्तियों को खोजने के अवसर हो सकते हैं। कोरलॉजिक के अनुसार 1 अप्रैल 2024 तक, सिडनी में घर की औसत कीमत $1,414,229 है
मजबूत किराये की पैदावार: रिकवरी के दौरान भी, सिडनी एक स्वस्थ किराये के बाजार का दावा करता है। डोमेन के अनुसार, रिकॉर्ड पर सबसे तेज़ वार्षिक वृद्धि के बाद, सिडनी में घरों के लिए सकल किराये की उपज दिसंबर 2020 के बाद से अपने उच्चतम बिंदु पर है।[1]. यह विदेशी विविधीकरण की तलाश कर रहे भारतीय निवेशकों के लिए एक स्थिर आय स्रोत प्रदान करता है। तुलनात्मक रूप से, पिछले 20 वर्षों में सिडनी में घर की कीमतों में वृद्धि ने ऑस्ट्रेलिया के अन्य राजधानी शहरों को पीछे छोड़ दिया है, पिछले 30 वर्षों में सिडनी में घर की कीमतों में 449% की वृद्धि देखी गई है, जो जनसंख्या वृद्धि और प्रवासन, आर्थिक स्थितियों और सरकारी नीतियों से प्रभावित है।[2] यह स्थिर बाजार में मूल्य चाहने वाले भारतीय निवेशकों के लिए दीर्घकालिक स्थिरता और विकास संभावनाओं की अंतर्दृष्टि का प्रतिनिधित्व करता है।
विस्तार के दौरान भारतीय निवेशकों के लिए सिडनी क्यों?
सिडनी भारतीय निवेशकों के लिए एक आकर्षक संभावना के रूप में उभरा है। अपने विशाल और स्थापित भारतीय समुदाय द्वारा समर्थित, जो अपने स्थिर और पारदर्शी संपत्ति बाजार के साथ-साथ एक सहायक नेटवर्क प्रदान करता है, सिडनी विदेशी निवेश के लिए एक परिचित और सुरक्षित वातावरण प्रदान करता है।
स्थापित भारतीय समुदाय: सिडनी में एक बड़ा और अच्छी तरह से स्थापित भारतीय समुदाय है। ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो (एबीएस) के अनुसार, सिडनी में लगभग 673,352 लोग भारतीय वंश के हैं (2021 की जनगणना) [Source: Australian Bureau of Statistics (ABS)[3]]. यह ऑस्ट्रेलियाई बाजार से अपरिचित भारतीय निवेशकों के लिए एक सहायता नेटवर्क प्रदान कर सकता है और सिडनी को निवेश के लिए एक परिचित और स्वागत योग्य स्थान बना सकता है। स्थिर और पारदर्शी बाजार: ऑस्ट्रेलिया में स्पष्ट विदेशी स्वामित्व दिशानिर्देशों के साथ एक अच्छी तरह से विनियमित संपत्ति बाजार है। इससे सुरक्षित विदेशी निवेश चाहने वाले भारतीय निवेशकों को मानसिक शांति मिल सकती है।
हाइपर-सप्लाई के दौरान भारतीय निवेशकों के लिए सिडनी क्यों?
ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट में मौजूदा मांग-आपूर्ति असमानता के कारण, विशेष रूप से सिडनी में, जहां आपूर्ति की तुलना में मांग काफी अधिक है, सिडनी संपत्ति बाजार में निकट भविष्य में हाइपर सप्लाई की घटना असंभव है। नतीजतन, जो व्यक्ति अभी निवेश करते हैं वे अगले कुछ वर्षों के लिए दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि और उच्च किराये रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं। हालाँकि, हाइपर सप्लाई के दौरान भी, सिडनी में निवेशकों को इसका लाभ मिल सकता है:
आय-सृजन गुण: स्थिर प्रशंसा की अवधि के दौरान, किराये की आय एक स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान करती है। किराये के सिद्ध इतिहास के साथ अच्छी तरह से स्थित अपार्टमेंट या इकाइयों की तलाश करें।
विविधीकरण: सिडनी में निवेश करने से भारतीय निवेशकों को अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने और भारतीय रियल एस्टेट बाजार की तरह उतार-चढ़ाव के जोखिम को कम करने की अनुमति मिलती है।
जीवन की गुणवत्ता: सिडनी उत्कृष्ट स्कूलों, स्वास्थ्य देखभाल और बुनियादी ढांचे के साथ उच्च जीवन स्तर प्रदान करता है। अपने या अपने परिवार के लिए संभावित भावी घर की तलाश कर रहे भारतीय निवेशकों के लिए यह एक आकर्षक कारक हो सकता है।
मंदी के दौरान भारतीय निवेशकों के लिए सिडनी क्यों?
मंदी का दौर विश्व स्तरीय शहर में मूल्य चाहने वाले भारतीय निवेशकों के लिए एक रणनीतिक प्रवेश बिंदु प्रस्तुत कर सकता है। दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य के साथ, सिडनी के संपत्ति बाजार में मंदी एक स्थिर और समृद्ध अर्थव्यवस्था में पैर जमाने का अवसर हो सकती है।
धैर्य रखें: लंबी अवधि के निवेश का नजरिया रखें। हालांकि अल्पावधि में मूल्यों में गिरावट आ सकती है, सिडनी बाजार के पास सुधार का एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड है। स्थान और अच्छे स्कूल जिलों जैसी मजबूत बुनियादी बातों वाली संपत्तियों पर ध्यान दें।
पिछले कुछ वर्षों में, ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट बाजार ने आर्थिक मंदी के प्रति अपनी लचीलापन प्रदर्शित किया है, खासकर लंबी अवधि में। ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो (एबीएस) के अनुसार, ऑस्ट्रेलिया में आवासीय बाजार केवल 5 वर्षों में 6.6 ट्रिलियन से बढ़कर 10 ट्रिलियन एयूडी से अधिक हो गया है। यह वृद्धि भारत और दुबई जैसे देशों से कहीं अधिक है, और आज भी इन दोनों देशों की (भारत)।[1] और दुबई[2]) आवास स्टॉक 1 ट्रिलियन AUD से कम है, जो ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट बाजार से काफी नीचे है। ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट बाज़ार की कुल निवल संपत्ति में पर्याप्त वृद्धि इसकी क्षमता को उजागर करती है और लचीलापन चाहने वाले समझदार निवेशकों को आकर्षित करती है।
निष्कर्ष:
निष्कर्षतः, सिडनी संपत्ति बाजार चक्रीय उतार-चढ़ाव का अनुभव करता है। इन चक्रों और सिडनी द्वारा भारतीय निवेशकों को दिए जाने वाले अनूठे लाभों को समझकर, कोई भी प्रत्येक बाज़ार चरण का लाभ उठाने के लिए डेटा-संचालित रणनीति विकसित कर सकता है। ऑस्ट्रेलिया ने आप्रवासन जैसे शक्तिशाली उपकरणों के माध्यम से आर्थिक मंदी के प्रति अपनी लचीलापन प्रदर्शित किया है, जो जनसंख्या वृद्धि और आवास की मांग में योगदान देता है। इसने, अन्य उपायों के साथ मिलकर, अतीत में बाजार को सफलतापूर्वक स्थिर कर दिया है और निकट भविष्य में भी ऐसा जारी रहने की संभावना है। चाहे वह पुनर्प्राप्ति के दौरान मूल्य ढूंढना हो, विस्तार के दौरान बढ़ती अर्थव्यवस्था से मुनाफा कमाना हो, या किराये के माध्यम से स्थिर आय की तलाश करना हो, सिडनी दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य वाले निवेशकों के लिए आकर्षक अवसर प्रस्तुत करता है। याद रखें, संपूर्ण शोध और पेशेवर मार्गदर्शन किसी भी रियल एस्टेट बाजार में आगे बढ़ने के लिए महत्वपूर्ण हैं, और सिडनी कोई अपवाद नहीं है। इसलिए, इच्छुक निवेशकों की मदद और मार्गदर्शन करने के लिए, हंसल एस्टेट सिडनी प्रॉपर्टी कार्यक्रम की मेजबानी के लिए 11 और 12 मई 2024 को दिल्ली आ रहा है। इच्छुक खरीदारों को हंसल एस्टेट वेबसाइट के माध्यम से इसके लिए पहले से पंजीकरण करना होगा।