भारत का आरईआईटी बाजार एक शानदार उड़ान भर रहा है, जिसमें 2030 तक 25 अरब डॉलर के बाजार पूंजीकरण का लक्ष्य रखा गया है। यह जोरदार विकास निवेशकों की बढ़ती रुचि और बाजार-अनुकूल नीतियों का परिणाम है।
केवल दो सूचीबद्ध आरईआईटी के साथ शुरू हुए इस क्षेत्र ने प्रीमियम ऑफिस पोर्टफोलियो प्रबंधन में उत्कृष्ट प्रदर्शन किया है। 2022 के बाद से बाजार पूंजीकरण दोगुना से अधिक हो चुका है, जो मजबूत किराये की आय वृद्धि और रणनीतिक अधिग्रहणों से प्रेरित है। माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स आरईआईटी और नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट ने एम्बेसी के साथ मिलकर बाजार का विस्तार किया है, जबकि हॉस्पिटैलिटी और डेटा सेंटर्स जैसे पाइपलाइन एसेट्स क्षितिज पर हैं।
इस उछाल का कारण? आरईआईटी लंबी अवधि के लीज के साथ भरोसेमंद लाभांश प्रदान करते हैं, जिनमें गूगल, माइक्रोसॉफ्ट और ऐक्सेंचर जैसे प्रमुख किरणदार शामिल हैं। कम उपज वाले बॉन्ड वातावरण में उनके 8%+ वितरण दरें चमकती हैं। पिछले वर्ष विदेशी पोर्टफोलियो निवेशकों (एफपीआई) ने 2 अरब डॉलर से अधिक डाले हैं, जो भारतीय आरईआईटी को एशिया की सबसे तेज बढ़ती अर्थव्यवस्था का प्रॉक्सी मानते हैं।
सेबी का प्रगतिशील ढांचा अब हाइब्रिड आरईआईटी और छोटे इश्यू को अनुमति देता है, जो मध्य-बाजार संपत्तियों को अनलॉक कर रहा है। ई-कॉमर्स दिग्गलों से प्रेरित लॉजिस्टिक्स बूम इंडस्ट्रियल आरईआईटी को जन्म दे रहा है।
हालांकि, मूल्यांकन प्रीमियम, रिक्त स्थान जोखिम और वैश्विक ब्याज दर वृद्धि बाधाएं हैं। फिर भी, ऑफिस अवशोषण रिकॉर्ड स्तर पर है और नई आपूर्ति मंद पड़ रही है, जो मजबूत आधार प्रदान करता है।
2030 तक आरईआईटी रियल्टी में 100 अरब डॉलर निवेश चैनल कर सकते हैं, जो ग्रीनफील्ड प्रोजेक्ट्स के लिए पूंजी पुनर्चक्रण को बढ़ावा देंगे। यह केवल विकास नहीं, बल्कि रियल एस्टेट को सुलभ और कुशल बनाने वाली संरचनात्मक बदलाव है।
